郑州商业物业租金上涨超10% 融元广场多家商户撤场
房东的脸色，越来越难看了 。
今年年初至今，这声由涨租诱发的感叹，蔓延郑州城区城市服务业的各个领域。并且，大有迸发之势。
其中较为抢眼的现象，既有服务于城市某一领域的中小加工制造商大量外迁，也有城市核心商业区的租赁户正在批量快速换血。甚至，就连某家大型外资连锁超市，差点儿被逼退场。
据初步了解，此轮郑州商业物业租金（专题阅读）上浮比例，普遍高于10%。较之往年，甚至快了2倍以上。那么，其背后支撑力究竟是什么？又在表现什么样的经济发展趋向？来看调查。
涨租潮逼出退场潮
上周， 玲玲姐姐 （此为化名）的服装店，退出了花园路融元广场。在此，她只经营了一年。
在零售市场竞争环境中，小商户退场是正常现象。但 玲玲姐姐 的不同则在于，上年度，在该商场女装类销售商户中，她的经营业绩排位前三。简单地说，在一个能挣钱的卖场，前期装修即需要投入几万块，突然退场是不合常理的。
玲玲姐姐 称，事发是在7月份，也就是与房东续签租赁合同前一个月，对方提出了近3成的涨租要求。
一间35平方米小店，年纯利不过10万元。涨租后，年租金净增了4.8万元。这跟为房东 打工 没区别。 这让她彻底蒙了。
而据了解，这些年来，郑州商业物业涨租，是有规律可循的。通常对于小租赁户的租金上浮比例在7%～9%。显然，30%达到了暴涨的范畴。
玲玲姐姐 称，他们这批经营业绩较好的商户，曾与房东有过交涉。但所得答复却是， 想做就做，不做就撤。 这即是对方的态度，更是理由。
另据其透露，受此轮涨租影响，五六家同行选择了退场。而在此前，融元广场外场的宝视达连锁眼镜店、广发银行点，已先一步撤离了。上周在现场看到，原有两个铺位已更换为两家服装店。
如是说，物业方设定的 短租 方式（合同周期通常为1年），决定了小商户缺失博弈能力与话语权。那么，大品牌零售商时下同样不容乐观的处境，则为此轮郑州涨租潮的触及深度，做出了另一番注解。
两个月前，郑州北环路上某外资超市，与物业方即因 涨租 ，发生了较为激烈的对峙风波。曾遭遇几轮封门，或被堵送货通道。
此事件之所以令人匪夷所思，是因为大型零售商与物业方的合同周期，通常在15～20年。合同中必然锁定了租金起始价格，以及年租金递增幅度（通常为3年上浮5%左右）。那么，何以毁约呢？
他们（指物业方）根本就不谈此前的合同。只是称， 我赔钱了，所以就要涨租 。 8月11日，该超市有关负责人接受本报采访时透露，物业方最新提出的租金涨幅，达到了原合同价格的一倍。
由于原始合同内容涉及该企业经营机密，对方未能公开。但对于这家2万平方米的卖场而言，每平方米日租金提升一毛钱，即意味着年租金要多支出36万元。
双方在上涨幅度上仍有分歧，但基本达成了涨租的共识。 该人士另称，经过了几年养店期，老门店做出了稳定的业绩。对方恰恰看透了 不会撤店 ，因而，索取的尺度可以放得更大。
而事实上，受此轮涨租潮影响的，绝不仅仅是零售服务业。据调查，诸如郑州银基商贸城、红星 美凯龙等专业性市场，以及临街商铺，其租金涨幅同样在10%～20%。
另外，城市内的小型工业租赁厂房亦在波及范围之中。即如两周前，本报曾报道了《中小印企：我想有个家》。现实之中，诸如食品加工、印刷包装行业等，专为城市服务业做配套的中小加工商，正在大批量迁徙或已经关门。
涨租潮诱因何在
郑州此轮涨租潮，已突破了市场原有的游戏规则。 这一判断，在租赁方与物业持有方都获得了认同。
那么，其背后的支撑力究竟是什么呢？
CPI指数持续在高位运行，房屋租金没有不涨的理由。 这是业内的普遍解读。
而上海贝兹商业发展有限公司首席代表谢涛则认为，CPI只是催化租金整体快速上扬的外力条件之一。问题的核心，即是在商业地产的经营环境与外力条件，都达到了基本成熟。