专家对楼市新*泼冷水：库存量大 难以迅速回暖
继上周住建部、国土部两部委联合发布“促进房地产市场平稳健康发展的通知”后，“稳楼市”*策再发力。 央行在解读*策目标时强调，进一步完善个人住房信贷*策，支持居民自住和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。
楼市交易 原标题：楼市信贷、税收 双响炮 改善性住房消费预期回暖 新华北京3月30日电（万方）继上周住建部、国土部两部委联合发布 促进房地产市场平稳健康发展的通知 后， 稳楼市 *策再发力。 30日傍晚，央行等三部门联合下发通知，购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%；拥有1套住房且购房贷款未结清，最低首付款比例为40%。与金融*策配套出台的还有税收*策优惠，财*部、国家税务总局下发通知，二手房营业税免征期限由5年改成2年。 消息甫出，引起市场一片热议，有业内人士表示，虽然信贷、财税稳楼市*策的出台已在预料之中，但此次*策力度之大仍然超乎市场预期。 全国房地产商会联盟执行主席、住建部住房*策专家委员会副主任顾云昌在接受新华采访时指出，此前住建部、国土部下发通知，更多旨在释放中央稳定楼市消费意图，提振楼市信心和预期，而此次信贷、财税*策 双藤开花 ，无疑给楼市注入更多实质性 优惠 。 事实上，本轮一系列稳市*策的出台，并非无迹可寻。今年两会上，国务院总理李克强在*府工作报告中提出，要稳定住房消费，坚持分类指导，支持居民自住和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。在顾云昌看来，房地产业作为国民经济 重要行业 的信号已经相当明确。 央行在解读*策目标时强调，进一步完善个人住房信贷*策，支持居民自住和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。央行还特别强调了楼市信贷*策需 因地施策，分类指导 。 谈及此番新*对于楼市将有何影响，顾云昌表示，金融体系对房地产业的支撑作用显而易见，从前期导向性*策的酝酿，到实质性*策的出台，市场买房预期将得到逐步提升。首付比例降低等利好*策将从一定程度上减轻购房者负担，促进消费者入市。 顾云昌强调，二套房首付比例降至四成、二年以上普住销售免营业税等针对于二套房*策的出台，也体现了此番*策对于改善性住房需求的重视，将提升改善性住房消费预期。 自去年以来，取消限购、货币补贴、调整公积金*策等轮番出台，而此轮新*亦普遍被市场视作第四轮稳楼市*策，未来是否有更多稳定楼市消费*策出台？ 顾云昌表示，在首付比例降低、房贷利率下调方面，调控*策仍具有空间。而对于目前还未放松限购的部分城市，他认为，除北京、上海外，取消限购促进楼市消费并非不可期。 顾云昌同时提醒，对于楼市能否即刻回暖，亦不能过于乐观。目前库存量仍然较大大，三四线城市此类问题更甚，去库存化仍然面临一定压力，需要时间逐步消化。 需要在*策和舆论上都保持定力，住房消费才能得到长期稳定 ，他强调。 健美比赛后台：工作人员帮抹油 
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