北京中科医院坑2013年全国1-6月房地产市场运行点评:上半年销售同比大幅增长
投资增速基本稳定。2013年1-6月房地产投资累计增速为20.3%,较1-5月降0.3个百分点;2013年1-6月住宅累计投资增速为20.8%,较1-5月下降0.8个百分点。2013年6月房地产单月投资增速为19.4%,与5月持平;2013年6月住宅单月投资增速18.7%,较上月下降3.8个百分点。新开工增速微升。2013年1-6月新开工累计增速3.8%,较1-5月升2.8个百分点;2013年1-6月住宅新开工累计增速2.9%,较1-5月上升2.1个百分点。2013年1-6月房屋施工面积累计增速15.5%,较1-5月降0.5个百分点;2013年1-6月住宅施工面积累计增速12.9%,较1-5月降0.6个百分点。13年1-6月房屋竣工面积增速6.3%,较1-5月升1个百分点。
2013上半年销售面积及金额均较去年大幅增长。2013年1-6月商品房销售面积累计增速28.7%,较1-5月降6.9个百分点。2013年1-6月商品房销售额累计增速43.2%,较1-5月降9.6个百分点。2013年1-6月住宅销售面积增速30.4%,较1-5月降7.2个百分点;2013年1-6月住宅销售额增速46%,较1-5月降8.8个百分点。6月单月销售增速较上月有所回落,6月商品房销售面积增速10.8%,较上月回落17.5个百分点;6月商品房销售金额增速17.7%,较上月回落15.7个百分点。2013年上半年商品住宅销售均价6122元/平米,较去年同比上涨12%。
13年1-6月资金来源累计增速维持在高位,开发商资金面宽裕。13年1-6月房地产资金来源累计增速32.1%,较1-5月降0.1个百分点,其中国内贷款累计增速30.4%,较1-5月升2.5个百分点,自筹资金增速16.3%,较1-5月升2个百分点;其他资金来源增速50.3%,较1-5月降3.4个百分点,开发贷增速明显回升与去年基数较低有关。
整体来看13年上半年行业销售额、销售面积、价格均较去年同期显著增长,行业资金面改善程度明显;上半年销售面积及金额增速逐月下降主要与去年同期基数有关。我们预计全年商品房销售面积同比增6%,销售金额同比增16%,商品房新开工面积同比增5%,房地产投资增速17.5%。
风险提示:房产税试点超预期;销售同比增速下滑超预期.
